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广州今年首轮土拍收官,广州长隆超级地块引4家龙头房企劲逐,华润置地197亿拿下

时间:04-22 来源:最新资讯 访问次数:118

广州今年首轮土拍收官,广州长隆超级地块引4家龙头房企劲逐,华润置地197亿拿下

两幅地块,分别都有4家房企争抢,同一家全部摇到的概率是多少?简单计算一下,结果是0.0625(1/16),如此低的概率事件,华润置地在广州做到了。 今日(4月20日)是广州首批供地的第四次拍卖,起拍总价175亿的长隆万博超级地块分成2幅宅地、2幅商业地分开拍卖。自2月亮相至今,长隆超级地块一直是当地的楼市“话题王”,它的起拍价在广州历史上仅次于亚运城项目地块,是广州史上第二大总价“地王”。其中两幅宅地相加建面约50万平,货值超300亿,两条地铁线相交,是番禺区目前唯一的大型稀缺优质地块。 这种大体量、巨额起拍价的地块,吸引了华润置地+长隆、招商、保利、华发四家大型央国企举牌,两幅宅地纷纷触顶进入摇号环节。 有广州本地媒体报道,在土拍之前,华润置地就已在地块外围进行交通疏导,和长隆谈好了合作,以联合体参与竞拍,看起来势在必得。最终,一个意外又不意外的结果出现了,两幅宅地通过摇号,以小概率花落华润置地。 《凤凰WEEKLY地产》从一名在土拍现场的人士处了解到,保利在现场对摇号结果表示质疑,并称要聘请律师,经过多方商议,广州土地交易中心的工作人员表示可以“封球”以保留证据。 华润置地方面对《凤凰WEEKLY地产》确认了土拍结果,并称:“我们参与此次竞拍是为广州实现国际消费中心城市贡献华润所能。”蹊跷的土拍 今日上午,长隆超级地块的两幅宅地“汉溪大道北侧BA0902011地块”和“汉溪大道北侧BA0902125”,经过近一个半小时的报价竞拍,双双触顶摇号,总价合计166.89亿元。前一块举牌了55轮,后一块举牌了56轮。 接着两块地进入现场摇号,华润置地+长隆顺利通过“运气”摇中。 “两块地都摇号摇到华润置地,有这么巧的吗?”广州一名房地产从业者对《凤凰WEEKLY地产》调侃。 这个结果,除了参与竞拍的其他开发商,大部分业内人士都感觉不意外。除了在地块外围施工做交通疏导外,华润置地对商业部分的设计方案也早就流传了出来。方案显示,华润置地打算在地块上配套一座万象天地。 长隆超级地块的门槛很高,要同时配套建设九年一贯学校、商业等。其中商业是重头戏,要求引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前100 名的企业,同时这家企业旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021 年中国连锁百强”排行榜前10 强的企业。而且,引入购物中心品牌明确指定:须为太古汇、嘉里城、国金中心(IFS)、万象商业、恒隆广场其中一家。 这么一看,拥有万象商业的华润置地,确实是最匹配的开发商。但是,不能排除其他开发商可以引进商业合作的可能。而且,过往也曾发生过开发商已入场平整土地、最终没有拍到的情况。华润置地拿地的可能性并不是100%。 过去几年市场下行,一些城市确实会出现“假”土拍的情况,比如一块地仅一家企业感兴趣,但为了显得不那么冷清,当地会邀请一些其他的房企来参与举牌。只不过广州的这幅超级地块,举牌经过了50多轮,招商、保利和华发很明显不是来托市的。 拍卖的要求里明确竞得人必须捆绑参与商地的竞拍,否则要缴纳违约金20亿元。如果不是准备充分,其他三家不可能贸然参与竞拍。 “华润知道这块地好,难道其他家不知道吗?我们不是去托市的,我们就是去拍的。”一家举牌的房企的内部人士对《凤凰WEEKLY地产》说。 土拍的争执常有,华润置地去年在大本营深圳同样“吃过鳖”。去年4月的深圳土拍,华润置地和万科争抢宝安区的一幅地块,华润置地因举手略慢,地块最终落槌万科,华润置地当场表示拍卖官不公,争执许久还是没有挽回局面。 今日广州现场出现争议,没有影响到最终的土拍结果,两幅配套的商业地块在今日下午的竞拍中,也顺利落入华润+长隆联合体囊中,成交价分别是17.96亿和12.36亿。整个超级地块的土拍总价达197亿,相比起拍价多了22亿。也就是说,可能因为保利等的“搅局”,华润置地多花了22亿。 “我们参与此次竞拍是从产业落地,提升片区和城市价值,统筹打造高品质文商旅综合体,助力广州腾飞,为广州实现国际消费中心城市贡献华润所能。”华润置地方面称。广州市场局部回暖 克而瑞数据显示,3月广州商品房供求齐涨,供应面积118.53万平方米,同环比翻倍暴涨;成交155万平方米,同环比上涨70%以上;成交金额454.01亿元,成为2022年以来成交金额最高的一个月份。 不过,广州中原项目发展部总经理黄韬指出:“今年广州的房地产市场回暖以刚需客为主,投资客较少,土拍市场也需要冷静分析,‘靓地’才会比较火爆。” 广州今年取消集中供地、改常态化供地之后,地方托市的意愿自然没有以前那么强烈了,土拍结果呈现出来更多市场化的导向:普通地块普通底价成交,优质地块遭更多的争抢。上周广州的第三次土拍中,5幅地块里,3幅底价成交、2幅触顶摇号。 底价成交的3幅地块,共同的缺点是区位优势不明显而且操盘难度较大。 触顶摇号的2幅地块,则均有“优质板块”+“体量适中”+“走货可控”的特点,最后大型开发商都没能撞上好运气,一块落入外地房企武汉地产集团手中,另一幅的主人是地产行业里名不见经传的江苏亚伦集团,做家纺产品起家。 “我们准备了几个马甲想抢一块热门的地,还是没摇到,后期可能会寻求合作吧。”一家参与了举牌的TOP20房企的广州公司员工对《凤凰WEEKLY地产》透露。 华润置地今日拿下的长隆超级地块,一块宅地上限楼面价32175元/平方米,另一块33434元/平方米。目前周边的楼盘越秀和樾府,目前在售110-270平的户型,均价约6万-7.3万/平方米,五期大平层价格在7万/平方米以上。 周边的新世界耀胜尊府,今年3月底首次开盘售罄,均价在5万-7万/平方米,商业部分是新世界目前主打的针对年轻群体的K11商场。7万的价格,在广州改善盘中处于腰部位置,加上交通便利和周边配套完善,自然就成了网红地块。 “今日长隆这个地块,算是比较优质的,加上旁边有越秀和樾府、新世界商业,已经托住整个价钱,6万、7万,甚至8万都有得做。商业部分有两块,整个万博板块以及长隆片区,对商业是有一定支撑能力的。”黄韬说。 克而瑞分析,长隆超级地块左拥长隆度假区,右抱万博CBD,未来连片开发后即可打通两者之间的“真空地带”,位置极具战略意义。 “近年板块周边的楼盘项目都有良好的流量表现和溢价能力,给到了房企更多的信心,也是最终会封顶摇号的根本原因。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓说。央国企白热化 今年以来,爆雷的民企还在苦苦挣扎,幸存的民企也多选择保存实力、去化为主,低调多年的央国企则集体高调了起来。不仅纷纷提高销售目标,而且不约而同地表示将在高能级城市拿地。随着分散拍卖成为主流,今年各地城投或将逐步退出市场,央国企成为绝对主力。 中指研究院统计3月的50家代表房企,拿地总额同比增长7.3%,同比增速转正,拿地热情明显回升。 以保利发展为例,它今年的目标是“争第一”。 在保利的大本营广州,一季度的市场呈现出洗牌后强者愈强的新格局。今年一季度,广州TOP3房企的市场占有率达到28.9%,比去年同期提升4.2个百分点,与前年相比更是足足上升了10个百分点。 保利发展以全口径金额133.96亿元、权益金额95.36亿元排在金额榜双榜第二名;以37.6万平方米流量面积夺得该榜第一。 “地头蛇”强如保利发展,自然是想争夺广州热门地块的。 “我们内部已经说了,今年要大力发展,全力拿地。”保利的一名员工称。 再如此次参加竞拍的珠海国企华发,也是近些年的热点房企,今年3月,华发股份销售金额242亿元,同比增加了149%。 近日的上市公司业绩会上,华发股份表示2023年将以去化、回款为工作重点,力争经营业绩稳中有进。不过,一名华发的内部人士透露:“我们今年和其他央国企一样,是要做大业绩的。” 今日早间,广州的另一家“地头蛇”房企越秀地产,突然宣布进行供股融资,募集资金超80亿港元。上一次推进供股融资还是在2014年。 越秀在公告中称,募集资金拟用于大湾区、华东地区核心城市和其他重点省会城市的进一步投资,并用作营运资金。 从土地市场的热度就可以看出来,3月下旬的北京土拍,“中建系”6家子公司——中海、中建置地、中建玖合、中建壹品、中建信和以及中建东孚齐齐出动,形成围堵之势,引发其他房企不满,直接导致北京土拍颁出新规:同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地。 数日前的上海土拍,共计19宗地块中,越秀地产报名了超10宗地块的竞买。越秀+华发联合体在位子上摆橙子和香蕉、寓意“成交”,使出广东人擅长的“迷信”大招。越秀在首日斩获了位于静安区的一宗地块,斥资约7.24亿元。不过最后,越秀因营业执照经营范围不符合被取消资格,越秀当场表示不服,工作人员最终不予理会。 “从(1-3月)推出的地块来看,以核心区域优质地块为主,多频少量优质地将持续带动土拍热度向上,支撑土地市场持续回温。目前房企投资主要聚焦于前两年集中供地的重点城市,尤其是杭州、合肥等长三角核心城市,而非核心区域的地块则多为底价成交,因此聚焦、分化仍是今年投资主旋律。”克而瑞研究中心近日指出。

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